Nedvex

Les nuits sont sombres à Sotchi. Commençons.

Le groupe Nedvex commercialise ses propres biens immobiliers, en tant que promoteur, ainsi que ceux de tiers, en tant que service commercial de promoteurs.

Sotchi est probablement l'une des rares villes de Russie où les promoteurs et leurs agents attirent les investissements sur la base de contrats préliminaires. Autrement dit, les documents ne sont pas encore finalisés, mais l'argent est déjà en jeu. Eh bien, comme une jeune Tchouktche naïve, croyant aux gens et cherchant à investir l'argent de la vente d'un appartement et de quelques garages, j'ai fait confiance aux vendeurs à la voix douce et à la formidable blogueuse A. Kashkarova (qui reprenait leurs propos d'une voix tout aussi douce et, surtout, persuasive, en y insérant habilement du jargon juridique, ce qui donnait encore plus de crédibilité aux promesses). Et début 2021, j'ai acheté des appartements à Katalla et Vesna (le futur Volna Resort & Spa) auprès de Nedvex, toujours sur la base de contrats préliminaires. J'ai effectué le paiement, comme tout citoyen respectueux de la loi, selon l'échéancier prévu, en totalité et à l'avance.

En août 2022, Katalleya a intenté un procès à l'administration de Sotchi pour construction illégale, et la procédure semble interminable ; personne ne rembourse. Il faut reconnaître à Nedvex le mérite d'avoir remboursé la réservation.

Concernant le Volna Resort & Spa, malgré mon paiement intégral, je n'ai pas pu signer l'acte de vente principal pour en devenir propriétaire depuis plus d'un an, car Nedvex pose les conditions suivantes : signer un contrat de location avec une société inconnue qui partagera mes revenus futurs entre moi, elle-même (« Oncle Vasya ») et un exploitant hôtelier fictif qu'ils sont incapables de trouver (le contrat stipule d'ailleurs « à des fins de partage des bénéfices »). Franchement, je ne m'attendais pas à ce qu'« Oncle Vasya » partage mes futurs revenus. En plus de cela, je dois encore signer un contrat de rénovation qui ne précise que le montant dû, sans détailler les travaux, alors que la nature des travaux est une clause essentielle du contrat. Apparemment, Nedvex ne s'intéresse qu'à l'argent.

Lassé des négociations infructueuses avec le service commercial et les avocats, j'ai signé un contrat avec Nedvex fin 2021 pour vendre un appartement (loin des yeux, loin du cœur, comme à Sotchi) à un prix inférieur à celui affiché par Nedvex, qui s'élevait à plusieurs millions. Six mois plus tard, les ventes sont un fiasco total et leur stratégie reste un mystère. J'en conclus que leurs biens sont largement surévalués et qu'on nous les présente comme une aubaine.

Pour étayer mes propos, voici un exemple : un appartement de 21 mètres carrés dans la résidence Volne Resort, dont le plan est en damier. Mon appartement, au deuxième étage, est affiché à 25 millions chez Nedvex. Mon appartement au 12e étage ne se vend même pas à 18 millions. Vous voyez la différence ? Mes amis agents immobiliers à Sotchi disent que si vous voulez vraiment vendre, le prix se situe entre 15 et 16 millions, alors que Nedvex le vend à 25 millions. Et ça trouve preneur. Leurs services marketing et commerciaux sont excellents, mais seulement pour eux-mêmes. Si vous achetez chez eux maintenant, vous risquez fort d'acquérir un bien déjà surévalué, et ils profitent de votre ignorance. Faites vos propres calculs, sinon d'autres le feront à votre place.

En résumé, réfléchissez et analysez le marché avant d'acheter un bien immobilier à Sotchi. Je ne suis pas là pour critiquer, je n'ai rien inventé, j'ai simplement partagé mon opinion personnelle, basée sur mon expérience.

P.S. J'ai également omis de mentionner que lors de la signature du contrat de vente préliminaire, Nedveks avait promis que l'hôtel serait géré par un opérateur hôtelier international, et avait même affirmé qu'il s'agissait de la chaîne Radisson, et qu'un accord de principe avait déjà été conclu avec Radisson (j'en suis encore sans voix). Mais peu de temps après, toutes ces promesses se sont envolées, tout comme ce fameux opérateur hôtelier international. Aujourd'hui, en mars 2023, aucun accord ni contrat n'a été signé. J'ai le sentiment que Nedveks va créer, ou a déjà créé, sa propre société de gestion privée, d'envergure quasi internationale, afin de ne pas disperser les fonds à travers le monde, mais de les concentrer dans un seul et même trésor : le sien.

J'ai demandé le prix d'un appartement à l'hôtel Monet. J'ai passé 24 heures à visionner des présentations et des vidéos des chambres, ce qui n'est pas désagréable en soi. Mais j'ai été surpris d'apprendre que le prix annoncé ne pouvait pas être officiellement confirmé par un contrat. Il faut payer la moitié en espèces !

Officiellement, on peut ajouter 10 % au prix, et la configuration est la même au premier étage (toujours moins bien) (mais ils insistent pour dire qu'il s'agit d'une « offre complètement différente et d'une chambre différente », alors que la configuration et la superficie sont identiques). Si on m'avait dit dès le début de notre conversation qu'il était possible d'acheter des chambres de manière plus ou moins légale, je n'aurais même pas écouté. C'est tellement années 90 ! Si vous vendiez une voiture, il y aurait sans doute plein de gens prêts à baisser le prix de moitié. Mais les concessionnaires ne fonctionnent pas comme ça ; tout est légal, le montant total est indiqué dans le contrat (évidemment, certains sont plus chers). Vous vous lancez dans la revente d'appartements selon les conditions des propriétaires, et une question se pose : pourquoi ? Vous passez automatiquement du statut de promoteur à celui d'agent immobilier classique, dont les règles sont simples : celui qui vous engage donne le ton et défend les intérêts du locataire. Bonne chance ! Respectez le temps des autres.

Andrey Voronov m'a commandé un argumentaire de vente pour cette entreprise et ne m'a toujours pas payé. Toute la communication se fait sur Telegram. Il ne répond plus à mes messages depuis dix jours.

Je trouve ce comportement irrespectueux et lâche, et il pourrait même être considéré comme une tentative d'escroquerie.

Voici sa mission :

Vous devez rédiger un argumentaire qui incitera un grand nombre de personnes à consulter la présentation. La présentation elle-même, ainsi que les concepts clés qui y seront présentés, doivent être clairement retranscrits dans l'argumentaire. L'essentiel est qu'après avoir lu ce message, les gens aient envie de consulter la présentation ; l'argumentaire doit donc convaincre efficacement.

Travailler avec Nedvex est toujours un plaisir. Leurs propriétés à Sotchi bénéficient d'une construction de grande qualité et d'agencements pratiques. Les clients apprécient les solutions modernes et la fiabilité de l'entreprise. En tant qu'agent immobilier, je trouve très facile de collaborer avec ce promoteur : ils fournissent toujours des informations à jour et sont disponibles pour répondre à toutes les questions. C'est un partenaire vraiment fiable et un collaborateur très agréable.

Nedvex est un promoteur qui impressionne constamment par la qualité de ses projets. Ses propriétés sont très recherchées à Sotchi grâce à leur emplacement idéal et à leurs infrastructures bien conçues. Les clients sont satisfaits et, en tant qu'agent immobilier, j'apprécie de travailler avec une telle entreprise. Ils respectent toujours leurs engagements et sont prêts à vous accompagner à chaque étape de la transaction, ce qui facilite grandement notre travail.

J'ai récemment fait appel à Nedvex et j'en ai été très satisfait. Les agents ont fait preuve d'un grand professionnalisme et d'une grande compétence. Ils ont pris en compte tous mes besoins et m'ont aidé à trouver la solution idéale. La transaction s'est déroulée sans accroc et j'en suis ravi.

J'ai été agréablement surpris par la qualité du service offert par l'entreprise. Les responsables ont été très à l'écoute de mes besoins et m'ont proposé plusieurs excellentes solutions. La transaction s'est déroulée sans accroc et j'en suis pleinement satisfait. Je vous remercie pour votre professionnalisme et votre travail de grande qualité.

Je travaille comme agent immobilier. Les responsables de l'agence sont toujours disponibles pour aider à trouver un bien, fournir toutes les informations nécessaires et résoudre rapidement tout problème. C'est très pratique de travailler avec eux !

Les responsables de l'entreprise répondent toujours rapidement aux demandes, fournissent les documents nécessaires et contribuent à conclure la transaction dans les meilleurs délais. C'est très pratique !